■相続税速算表
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| Q&A |
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| Q.サブリースと又貸しはどう違うの？ |
| A. サブリースは所有者から最初から転貸を目的に借り受け、貸し出しするというもので（所有者にとって賃料保証、トラブル保証、所有者にとってプラスになります）、又貸しとは、所有者から自分が借りたものを無断で他人に貸すという（所有者にとってマイナスになります）無断転貸禁止の契約違反です。 |
| Q.どのような使い方をするの？ |
| A. 土地の位置関係によってさまざまな利用方法が有りますが、郊外型レストラン、量販店、コンビニ、運送会社等、契約期間中に近隣からクレームが来たり、返還時に土壌汚染等問題を起したりするような利用方法は一切致しませんのでご安心ください。 |
| Q.土地を貸すだけで相続税対策になるの？ |
| A. 契約期間中だけは借地権が付きますので評価が下がりますので、相続税対策になります。ただ、契約期間満了時期が近づくに連れて相続税効果はうすくなります。 |
| Q.消費税は掛かるの？ |
| A. 土地の場合は消費税は掛かりませんが、月極駐車場の場合は掛かります。 |
| Q.賃料の見直しは出来るの？ |
| A. もちろん契約途中でも社会状況によって近隣との賃料差が余りにもある場合は話し合いの上改定できます。 |
| Q.サブリース会社倒産したらどうなるの？ |
| A. 所有者と転借人が直接取引となり、所有者は転貸人から賃料を受け取ることになります。又、サブリース会社が賃料を支払わなかった場合、所有者はサブリース会社と転借人に賃料請求出来ます。 |
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